租房合同签了一年，合同期内房间空调出现故障，经维修师傅检查，空调年限太久已无法维修，房东就说不修也不换空调，导致无法使用，租户要求解除合同，房东同意退还10天房租和1个月押金。过了几天房东又反悔，不愿意退换多余的租金，请问怎么解决

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