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有房有贷款的房子，可以加名字上去吗

房屋产权 2023-10-18 09:21 人浏览

共3位律师解答

一、有贷款的房子能加名字吗
1、有贷款的房子一般不能加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、房本上加名字需要什么条件
1、必须是有房产证的；
2、房产证的产权人是同意加名字的；
3、办理房产证加名字的时候需要双方都到场；
4、房子是没有抵押，贷款和查封等情况的。
注意办理房产证加名字是需要交一定的手续费用的，而且每个人的情况是不同的，所以办理流程也是不一样的，如果有需要，具体的细节可以到房屋所在地的房产交易中心咨询一下。

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2023-10-18 09:17

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法律分析：房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
一、有房无贷；
二、有房有贷；
三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条?本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

房产纠纷律师团队
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2023-10-18 09:18

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1、贷款买房可以加名字，通过贷款买的房子不影响房屋产权所有人在房产证上加名，但是贷款买的房子加名应当要按照法律规定的程序办理产权变更登记手续才可以。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023-10-18 09:21

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