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继承 2019-03-27 19:16 人浏览

共4位律师解答

房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-27 18:51

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房产遗嘱公证
房产遗嘱公证步骤
1、立遗嘱
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

法律快车咨询顾问

2019-03-27 18:55

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一、委托合同的签订
委托律师见证，应当由当事人(立遗嘱人)亲自与律师事务所签定委托见证合同，并签署授权委托书。
律师事务所受理立遗嘱人的委托后，应指派两~三名律师进行见证。
二、材料交接
甲方应向乙方提供与委托事项有关的各类证件(包括但不限于：公民身份证、企业营业执照、社团法人登记证照)，以及与委托事项有关的各类资料文件。
甲方应对其提供的所有证件、文件资料的真实性、合法性承担一切责任。
三、制作谈话笔录
见证律师应当亲自与立遗嘱人谈话，对谈话的主要情况作好记录，作为见证的依据。对于情况特殊的立遗嘱人，还应做好录音、录像、照相等工作。
见证律师通过与立遗嘱人谈话，可以对立遗嘱人的精神状况进行评估，立遗嘱人是否能够正常交流，能够正确理解谈话、遗嘱文件的内容，是否能够清楚表达其意见。
四、出具律师见证书
见证书内容应包括：
(1)参加见证的立遗嘱人的自然情况和见证律师姓名;
(2)见证事项;
(3)见证过程;
(4)见证的法律和政策依据;
(5)见证结论;
(6)见证律师签字、盖章，并加盖律师事务所公章。
见证书按统一格式制作，每个立遗嘱人各执一份;如立遗嘱人需要，可增发若干份副本。律师事务所应留存两份见证书，连立遗嘱人提供的证明材料附卷备查。
五、归档并移交银行保险库
律师见证工作完成后，应立即将有关材料立卷归档，律师事务所和见证律师应当对立遗嘱人的见证事项尽保密义务。
律师事务所将留存见证遗嘱的一份，并及时将一份遗嘱存放到专用的银行保险柜

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2019-03-27 19:16

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对于土地使用权证书和房屋所有权证书分离的房产而言，不及时办理土地变更登记手续，可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权，才能受到法律保护。
如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认，在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证，该房屋的土地使用权不能抵押贷款，而且有被原土地使用者抵押的危险。

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2019-03-27 19:06

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