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我购买二手房，通过中介付了3万定金。现在房主反悔不愿意买了。因为房主人在国外，收定金是房主亲弟收的，合同也是他亲弟签的。现在房主他弟打电话来说不愿意买了找我协商。我想问如果是他弟签订的这个合同有没有法律效应？他单方违约应赔偿多少违约金？我怎么起诉他？现在房主反悔不愿意买了。有没有法律效应？他单方违约应赔偿多少违约金？

合同纠纷 2019-05-08 13:28 人浏览

共4位律师解答

起诉立案流程：
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉提交材料。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

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2019-05-08 13:11

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关于担保合同违约金赔偿的上限是多少的问题，具体解答如下：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 13:17

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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。

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2019-05-08 13:28

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国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。依法签约后，国际贸易合同是解决贸易纠纷，进行调节、仲裁、与诉讼的法律依据。
需要注意以下几个方面：
(一)合同当事人的意思表示要一致
(二)对价和约因的规定
(三)合同当事人必须有订立合同的能力
(四)合同标的和内容必须合法
(五)当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同
(六)合同形式的法律规定

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2019-05-08 13:25

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