交了二万元买房定金，并支付了该房屋的维修金，现要房主违约，不肯卖房，我可以要求他退还定金及房屋维修金并要求他支付四万元的违约金吗？因卖房合同上签定双方约定违约金为四万元。并且我已经进入买房的第二个程序，不属于定金阶段，如在为他支付房屋维修金前他违约，按法律双倍返还定金。交以定金已三个多月，房价涨得厉害。我不知道该向他要多少违约金？请给予答复，谢谢！

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