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二手房签住房合同，违约金最高可以签多少啊，如果违约金签订过高，这个合同是不是就无效了？

合同纠纷 2019-03-26 14:39 人浏览

共4位律师解答

二手房交易签合同时需要的材料　　
1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　
3、卖方身份证及户口薄。　　
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　
5、原契税完税证明。　　
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

法律快车咨询顾问

2019-03-26 14:22

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您好。
1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。
2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。
3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。

平台法律顾问团队
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2019-03-26 14:25

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《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”　　但是，怎样才叫“过分高于”?违约金过高应以什么比例为标准?对于这个问题，以往的法律法规均没有作出明确的规定和解释。
　　2003年4月28日，最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。
故本人以为，凡合同案件中遇到的此类纠纷，均可参照该条司法解释的规定去处理。

平台特邀律师
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2019-03-26 14:39

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1、有约定按约定　　如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。　　
2、双方协商决定　　违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

合同纠纷律师团队
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2019-03-26 14:37

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