没有证的车库怎么买卖
房屋买卖
2023-10-21 10:12
人浏览
共3位律师解答
-
一、无证车库如何交易
1、没有产权证的车库，这类车库一般是人防车库或地面公摊车库，其产权归属国家人防部或公摊共有，不可进行交易买卖。无产权车库的买卖，所交易的只是车库的使用权，而不是车库产权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、无产权车库如何转让
1、买卖双方现场看车位的情况，虽然此车位没有产权证，但是要注意卖家当初在购买车位时，会与开发商签订《交接证明》等协议，买家有权要求卖家出示，并且查看卖家身份证，以防受骗；
2、双方谈妥价格后，签定车位转让合同，双方私下起草，或者找中介做第三方起草也可以，在合同内应详细的注明清楚车位号、面积、价格等等信息；
3、若可以找到原楼盘的开发商，尽量直接在开发商处登记，上面注明清楚车位已转让，并要求开发商盖公章；然后上物业处登记；
4、根据双方约定的时间，交付车位款项，并约定后续事宜。
并上公证处做公证，证明买家的财产。 -
当事人对于自身所有的没有产权证的车库与他人进行的买卖是无效的，因不动产的买卖必须进行登记，而无产权证是无法进行登记的。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
法律分析：无产权证明的车库不能办理过户登记，买卖无产权车库，只能签订车库买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
平台杭州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
没有证的车库怎么买卖
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
车库怎么买卖
#车库车位人浏览
-
有人防的车位怎么买卖合法
-
没有证的车库怎么买卖立即咨询当前23,178位律师在线
-
没有产权的车库怎么交易
#小区物权人浏览
-
车库买卖手续
-
没有规划许可证房屋怎么买卖
#房屋买卖人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，想咨询有关车库买卖
-
没有产权证的车位能卖吗
#合同纠纷人浏览
-
我买了个车库，怎么过户?
-
你好买顶账车库应该怎么买
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
车库只有收据怎么交易
#合同纠纷人浏览
-
就是我家里有一商品房叫滨江豪园，但是他现在就是没修了已经烂尾5年了?
-
没有居住证怎么买车
#交通事故人浏览
-
杭州的公租房可以买吗?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
车库没有产权证怎补偿
#交通事故人浏览
-
杭州经济适用房怎么申请，有哪些条件？
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
已经签订了预售合同和备案，如果没有签订正式合同再买房算二次购房吗？
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
加载中