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你好，律师，我们住在楼下的草楼漏水了。在我们发现漏水的原因之前，我们下楼来到楼上，要求我们找专业人士检查，把物业管理层带到我们家。物业人员说要我们家找漏水的原因，物业态度不好。楼下漏水一定是楼上的原因吗？而且如果房地产管道破裂或渗水，应该由物业承担责任和维护，还是业主承担？

业主维权 2023-10-22 12:31 人浏览

共3位律师解答

房子漏水漏到楼下需要根据实际情况划分开发商的责任。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，可以找物业要求赔偿损失。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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2023-10-22 12:28

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楼上漏水到楼下的法律处理办法首先是可以找到物业来进行协商的，或者是直接请相关的鉴定机构对于房屋漏水的原因进行鉴定，这样的话日后是可以以此为依据向法院进行起诉的，起诉要求物业或者是其他的责任人员来承担一定的责任。法律依据：

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2023-10-22 12:28

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房屋漏水的，楼上往楼下漏水的属于楼上住户对楼下造住户成侵权，应当向楼上的直接侵权人主张权利。公共区域，如房顶、墙壁漏水的，在开发商保修期已过的情况下，由物业承担维修义务。
物业拒不履行义务的，可以诉诸法院。法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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2023-10-22 12:31

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