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5月21日签订租房合同，约定六月一日入住，接着就被中介催着缴纳了2000元整，5月31号又缴纳了4500元三个月的房租，结果我们刚搬进去还没一天，房东就要搬走里面的空调，当时约定的两组空调，但是没说搬哪一个，卧室的搬走这里的夏天根本没法过呀，客厅里的空调是背对着没空调的那间房，特别闷热，我们就不想租了，能不能把租金和押金要回来，而且房东到现在也没给我们看不动产权证，出来实习也不大懂这些事，想咨询一下5月21日签订租房合同，5月31号又缴纳了4500元三个月的房租，能不能把租金和押金要回来

合同纠纷 2019-04-13 23:14 人浏览

共3位律师解答

租房合同没到期能否退押金：房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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2019-04-13 22:46

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根据《中华人民共和国合同法》第233条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。据此可知，承租人可以随时解除合同，即出租人对租金构成不当得利，应返还承租人。

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2019-04-13 22:53

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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

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2019-04-13 23:14

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