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户口是城市户口买农村房子可以转让吗？

房屋买卖 2023-10-26 12:08 人浏览

共3位律师解答

农村房产证转让应当向乡镇国土资源研究所提交相关文件，填写房屋产权转让申请；当地国土资源研究所应当根据申请人提供的权属数据进行审查，对房屋进行测量和绘图，并进行调查和公告；报国土资源局审核后登记，核实通过转让。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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2023-10-26 12:06

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农村房产证转让应当向乡镇国土资源研究所提交相关文件，填写房屋产权转让申请；当地国土资源研究所应当根据申请人提供的权属数据进行审查，对房屋进行测量和绘图，并进行调查和公告；报国土资源局审核后登记，核实通过转让。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律快车咨询顾问

2023-10-26 12:06

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一、农村房屋转让是否合法
1、农村房屋转让是否合法，具体如下：
因为农村房屋是小产权房，所以农村房屋转让要符合下列条件的才是合法的：
（1）受让对象是同一集体经济组织的成员；
（2）受让人没有其他房产；
（3）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
（4）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范目国内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、合同转让是否合法
合法的合同转让需具备以下条件：
1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。
如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的；
2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知，需要征得相对方同意的先经其同意，应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续；
3、必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法；
4、转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。

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