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我家有个商铺现在过户换不动产、但是现在办不下来、因为我们家的土地证和房产证属性不一致、土地证为住宅出让、房产证为商业、我去国土查了土地登记卡又是商业出让、总证又查不到、去到政务中心查了最原始的土地登记卡又是工业划拨、这种负责的情况也有错证的可能、现在土地证性质确定不了、我要怎么继续下去们家的土地证和房产证属性不一致、土地证为住宅出让、房产证为商业、我去国土查了土地登记卡又是商业出让、总证又查不到、去到政务中心查了最原始的土地登记卡又是工业划拨、这种负责的情况也有错证的可能、现在土地证性质确定不了、我要怎么继续下去？你好！我想问一下我家有个商铺现在过户换不动产、但是现在办不下来、因为我们家的土地证和房产证属性不一致、土地证为住宅出让、房产证为商业、我去国土查了土地登记卡又是商业出让、总证又查不到、去到政务中心查了最原始的土地登记卡又是工业划拨、这种负责的情况也有错证的可能、现在土地证性质确定不了、我要怎么继续下去？我要怎么继续下去们家的土地证和房产证属性不一致、我去国土查了土地登记卡又是商业出让、现在土地证性质确定不了

房产纠纷 2019-03-21 14:36 人浏览

共4位律师解答

土地性质出让和划拨哪个好？
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

房产纠纷律师团队
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2019-03-21 14:17

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没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。
有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：
第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。
这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。

法律快车咨询顾问

2019-03-21 14:24

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依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。
变更登房屋所有权处分登记。

平台法律顾问团队
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2019-03-21 14:36

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不动产权证与房产证的区别有以下：
1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。房产证目前继续有效，暂时可以不换不动产权证书。

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2019-03-21 14:35

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