信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
宅基地是不可以私自转让和过户的。
宅基地并没有所谓的房产证,村民手中持有的是《宅基地使用权证》,宅基地的所有权属于集体所有,村民只有使用权,所以,是不能私自进行买卖和过户的。
具体分析的话,依照《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条,农村宅基地的所有权属于集体所有,并且,农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民,即属于本集体经济组织特定的成员,农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权,宅基地原则上也只能由宅基地使用权人居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。
法律依据
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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