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结婚后，我和丈夫在双流贷款上买了一套房（夫妻共同拥有），想再买一套房，算二套房

房屋买卖 2023-10-27 19:12 人浏览
共2位律师解答
  • 判断购买的房屋是否属于二套房，以下为二套房的认定标准：
    (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
    (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
    (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的，则认定两套以上。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2023-10-27 19:11

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  • 1、一般来说，婚前已购买一套房，婚后再购买一套房，是属于第二套房的
    2、如果结婚之前所购买的商品房，没有进行备案，那么，婚后所买的普通商品房，在法律上来说就属于第一套房
    3、如果已经登记备案，那么你婚后所购买的商品房就属于是二套房，没有备案就是首套房法律依据：
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    2023-10-27 19:12

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