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贷款房，有购房协议，以入住两年了，开发商还迟迟不给办理贷款，房证，让我怎么办

房产纠纷 2019-04-21 12:13 人浏览
共4位律师解答
  • 借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
    一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
    但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
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    2019-04-21 11:56

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  • 银行用房产证办抵押手续，一般是10天左右，不排除人为因素延误。
    具体步骤如下：
    银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。
    再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行,支行盖好章后一起返出来给贷款方。
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    2019-04-21 12:01

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  • 关于办理贷款的情况有多种，具体情况需不同的处理，例如：住房按揭借贷担保人需要具备的条件如下：
    （一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间；
    （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
    （三）具有良好的信用记录和还款意愿；
    （四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息
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    2019-04-21 12:13

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  • 签购房协议要注意什么事项？ 　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖； 　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改； 　　此外，要慎交定金。
    1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产； 　　
    2、近期内是否能筹集购房首付款； 　　
    3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式； 　　
    4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
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    2019-04-21 12:06

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