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购房协议公证赠与他人房子还没有房本，购房协议是我妈妈的名字，去公证处公证，公证我结婚后房子写我的名字，等到房本下来之后是自动写我的名字吗？还需要再次过户吗？购房协议公证赠与他人房子还没有房本，去公证处公证，等到房本下来之后是自动写我的名字吗？还需要再次过户吗？

房产纠纷 2019-04-05 00:31 人浏览

共4位律师解答

住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世，需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系，
《物权法》：
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产纠纷律师团队
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2019-04-05 00:06

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涉外结婚公证是指具有涉外公证业务的公证机关根据当事人的申请，依法证明当事人的结婚这一法律事实的真实性、合法性的活动。目前需要在国内公证证明的婚姻关系，主要是我国法律所承认的婚姻关系。
这些都是经合法手续登记的婚姻，包括国内和国外合法缔结的婚姻。办理涉外结婚公证的程序一般是：
1、当事人准备材料，包括证件、以及各种证明材料;
2、将这些材料提交公证机构;
3、公证机构对这些材料进行审核和公证，并开具一定证明效力的公证证明;
4、当事人领取和使用相关证明。

平台特邀律师
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2019-04-05 00:15

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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-05 00:31

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签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

法律快车咨询顾问

2019-04-05 00:22

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