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请问一下我租的门面合同期限为一年，但是租金为每月9000计算，然后我中途不做了，违约的话违约金是按照月算，还是一年的计算？请问一下我租的门面合同期限为一年，违约的话违约金是按照月算，还是一年的计算？

合同纠纷 2019-04-09 06:45 人浏览

共3位律师解答

关于产权证逾期办理：首先你需要弄清楚开发商至今没有办理房产证的真正原因是什么，如果是因为有关开发手续不完备而导致无法办理下产权证，你可以要求退房返还购房款及利息，并同时要求开发商赔偿由此给你造成的实际损失，鉴于现在房价是一种上涨的趋势，该损失可以包括你现在购买同地段同条件的房屋所应支付的房屋价款差额。如果开发商在出卖房屋时，故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实或者是提供虚假的商品房预售许可证，你可以请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果不是因为上述原因导致你无法办理下产权证，你可以要求开发商按照合同约定支付已付房价款10%的违约金，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，根据有关司法解释的规定，你可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律快车咨询顾问

2019-04-09 06:26

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其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三，关于你方与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面协议中作一个详细的书面约定，以免纠纷发生。

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2019-04-09 06:33

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

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2019-04-09 06:45

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