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关于房产纠纷的问题~！卖房子给朋友，协议首付30W给我，还清银行剩余的贷款15W，我把房子过户给他。他30W首付给我了，但是银行的15W贷款一直没有还，最后说不要了，把有关房产的手续都给我了。说好当初的协议就是个借条，什么时候还钱什么时候他搬走。现在我想卖掉房子给他钱，他不承认之前不要房子的事实，只是说我帮他交了欠银行的贷款钱，并拿出当初写的协议告我。我该怎么应对？什么时候还钱什么时候他搬走。我想卖掉房子给他钱，我该怎么应对？

合同纠纷 2019-06-02 17:27 人浏览

共3位律师解答

还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　

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2019-06-02 17:07

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产权调换，也就是旧房换新房，虽有新旧之分，但作为房屋的物权性质却是一致的。旧房能随时过户，新房也就同样能随时过户，而不受时间限制。目前受时间限制的主要是经济适用房、房改房。
另外，年限不同，对过户应交纳的税率可能产生影响。

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2019-06-02 17:15

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根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

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2019-06-02 17:27

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