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母亲生前有一笔债务，过世后留下一套我们共同居住的65平米房子，目前这套房子是我和女儿唯一住房，法院可以强制拍卖吗？母亲生前有一笔债务，目前这套房子是我和女儿唯一住房，法院可以强制拍卖吗？

债权债务 2019-03-27 18:59 人浏览

共4位律师解答

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。　　现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

法律快车咨询顾问

2019-03-27 18:37

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

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2019-03-27 18:41

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夫妻共同债务，是指夫妻一方或者双方在婚姻关系存续期间，为维持婚姻家庭共同生活或者为共同生产、经营活活动所负的债务。
　　个人债务是夫妻一方婚前债务或者婚后以个人名义所负的与夫妻共同生活无关的债务。
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
　　夫妻个人债务：
　　
1、未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务；
　　
2、未经夫妻协商一致，独自筹资从事经济活动，其收入也未用于共同生活所负的债务；
　　
3、夫妻双方约定由个人承担的债务；
　　
4、其他个人债务，如婚前个人债务，一方违法或犯罪行为产生的债务。

平台法律顾问团队
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2019-03-27 18:48

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对于同居双方的债务处理方法，法律也没有明文规定，司法实践中通常这样处理:同居期间为共同生产、生活形成的债务，按共同债务处理，即同居关系解除时要平均分担债务。有下列情形的，认定为一方各人债务，由个人负责偿还：　　
(一)男女双方约定好由各人负担的债务。　　
(二)一方以各人名义所负的债务，不管第三人是否知道双方是同居关系。　　
(三)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，收入却没有用于共同生活。　　
(四)其他。

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2019-03-27 18:59

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