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二手房贷款申请时，购房者应特别关注的关键因素有哪些？

二手房 2023-11-10 11:38 人浏览
共2位律师解答
  • 购买二手房最应该关注的四个问题有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，根据实际使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    第五百一十条
    合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    第五百九十九条
    出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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    2023-11-10 11:37

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  • 法律分析：依据我国相关法律的规定，购买二手房的时候，向银行申请贷款的，是需要携带房屋买卖合同的，并且要带上身份证明。
    法律依据：《个人住房贷款管理办法》
    第五条 借款人须同时具备以下条件：
    一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
    三、具有购买住房的合同或协议;
    四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
    五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
    六、贷款人规定的其他条件。
    第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
    一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
    二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
    三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
    四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
    五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;
    六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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    2023-11-10 11:38

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