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购买房产时，还应注意哪些细节？

房屋买卖 2023-11-10 12:04 人浏览

共3位律师解答

买房需要注意的细节有：
1、房屋的真正所有权人，即房屋的产权是否明晰；
2、房屋是否是一房数卖或者已经被抵押担保；
3、房屋是否满足能否迁移户口等买房人的要求；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产纠纷律师团队
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2023-11-10 12:02

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购买房屋应该注意的事项如下：注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；注意中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

平台法律顾问团队
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2023-11-10 12:02

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法律分析：依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1、购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：
(1)应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;
(2)应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;
(3)应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十三条民事主体依法享有知识产权。知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利：
(一)作品;
（二)发明、实用新型、外观设计;
(三)商标;
(四)地理标志;
(五)商业秘密;
(六)集成电路布图设计;
(七)植物新品种;
(八)法律规定的其他客体。

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2023-11-10 12:04

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