长沙房屋买卖法律问答

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网上签订并备案的购房合同是否可以更改？
购房合同网签可以改，需要买卖双方协商一致。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同的，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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有房还住单位周转房合法吗？
需要。单位周转房不是免费提供，需要按程序进行申请，经批准后租住，定期交纳租金，负担承租期间水电气及物业管理费用。周转房，是指由政府投资或单位自筹资金建设，按规定租金标准向机关事业单位工作地无房在职干部职工租住的具有保障性质的公有住房，主要用于高层次人才引进、挂职调动干部、工作地无房职工或者距离工作地较远职工住房保障，产权属于建设或管理单位，只租不售。
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二套房贷款政策规定
二套房贷款政策规定因地区和时间而异。通常涉及首付比例、利率优惠等。若首付大幅提高或利率无优惠，可能需重新考虑贷款方案。分析：二套房贷款政策是银行根据国家及地方政府制定的房地产市场调控政策而定的，涉及首付比例、贷款利率、贷款额度等方面。若政策收紧，首付比例提高或贷款利率无优惠，可能会增加购房者的经济压力。提醒：若首付比例大幅提高或贷款利率无优惠导致购房成本大幅上升，建议及时咨询银行或房地产中介，寻求合适的解决方案。
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买房十年了，一直没有办房产证，开发商已经倒闭了，怎么办？
开发商倒闭没办房产证处理办法：1、如果已经符合办理房产证的条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管的必要材料；2、或者通过法院诉讼申请强制执行的方式进行房地产登记；3、因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件的，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用；4、购房者还可以解除合同，放弃取得房屋所有权的权利，转而要求开发商退还费用并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖房子要给买主提供一张银行卡，这样有风险吗？
你好，具体情况是怎样的
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买了房防止一房二卖怎么办
为防止一房二卖，购房者应提高风险意识并及时完成相关手续。一房二卖涉及违法行为，若遭遇此情况，可依法要求卖方履行有效合同或撤销合同并赔偿损失。未及时处理可能导致购房款损失、房屋交付延误等风险。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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我父亲在农村有房子。在外面买了房子。他哥哥把农村的房子重建了，我们还想回来吗？
法律分析：1、原则上来说，当事人户口迁出后，在农村宅基地上的房屋，在损坏不能利用的，是会由该集体无”偿“收回的；2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
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想买房公积金能自己多交一点吗
不能自己随意增加公积金缴纳额度。公积金缴纳额度有规定，需按工资基数和比例计算。若发现公积金账户异常，如缴纳额度骤增，可能是严重问题，请及时咨询专业人士。
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我想买一栋楼，房东有一位老人去世了，有三个孩子，如果转让更名
须共有权人一同办理方可
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签了购房协议。交了认购金，第一天交了，第二天我就后悔去退，他们总是说经理不在，今天第四天了，还不退?
如果开发商拒绝退房，您可以首先查看购房协议中是否有关于退房的条款。如果协议中有明确的退房规定，您可以依据这些规定要求退房。如果没有相关条款或开发商仍然拒绝退房，您可以考虑通过法律途径解决。此时，您可以咨询专业律师，收集相关证据，并准备起诉开发商。在起诉过程中，法院将会根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，审理您的案件，并做出公正的判决。因此，如果开发商拒绝退房，您有权通过法律手段维护自己的合法权益。
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我买了宅基地，盖了房子，合同有效吗？
法律分析：合同的内容要合法就有效。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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我付了买房的意向书，我能退还买房的意向吗？
在法律规定应当退还的情形下，对方不退购房意向金，可以到人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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