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我想知道哪些房屋不能进行二手房买卖？

二手房 2023-11-11 08:40 人浏览

共3位律师解答

不能进行买卖的二手房有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、在农村集体土地上新建的房屋；
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；
6、共有人不同意出售的房屋；
7、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

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2023-11-11 08:38

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哪些二手房不能进行买卖：第一，没有取得房屋所有权证的房屋；第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；第三，鉴定为危房的房屋；第四，在农村集体土地上兴建的房屋；第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；第七，所有权有纠纷的房屋；第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户；第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

法律快车咨询顾问

2023-11-11 08:38

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不能买卖二手房包括的情形有：
1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；
2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
5、权属有争议的；
6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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2023-11-11 08:40

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