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农村想购买一块建房用地，需要哪些手续？

土地纠纷 2023-11-12 14:48 人浏览

共3位律师解答

农村宅基地建房需要以下手续：

1、向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织进行张榜公示；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；

4、公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律快车咨询顾问

2023-11-12 14:45

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一、在农村建房子需要什么手续
1、在农村建房需要的手续如下：
（1）建房户向村委会提出建房申请；
（2）村委会审核同意，签字盖章；
（3）向乡乡建办提出申请；
（4）乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
（5）到乡乡建办领取房屋建设申请表；
（6）经乡建办签字同意；
（7）乡主管领导签字盖章，核实同意；
（8）交县规划建设局审批；
（9）建房户领取产权证。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
二、农村自建房需要满足哪些条件
农村自建房需要满足的条件如下：
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
4、农村居民建房必须一户一基。

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2023-11-12 14:46

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法律分析：
1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。
2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。
3、请当地设计院出设计方案，出图纸。
4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。
5、请建设局认可资质的施工队建造。
6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。
7、持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。在办理好土地证和不动产权证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。而且，只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2023-11-12 14:48

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