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农村房子超面积怎么办

房屋产权 2023-11-17 10:04 人浏览

共3位律师解答

一、农村超占面积怎么处理
1、农村超占面积的处理方式如下：
（1）经批准用地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，拆除后不能还耕，或耕种意义不大的，经使用者申请可以保留。可考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。但要在备注栏注明超占部分在何时经何机关处理，如今后在房屋拆除、重建时必须自行无偿拆除字样；
（2）对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体须责令拆除，不拆除不给予确权登记。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、农村宅基地面积标准是什么
农村宅基地面积标准根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：
1、1-2人户总用地面积不得超过95平方米；
2、3人及以上户总用地面积不得超过125平方米；
3、原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

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2023-11-17 10:02

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农村的房子如果超出了面积的是不可以办理房产证的，农村建房超出了审批面积，在审批时则不会直接通过的，需要重新调整面积，同时也可以按照标准交付一下的费用，有偿使用超出部分的面积。同时房屋的建筑面积如果超出了规定的面积还要接受其土地规划部门的相关处理和处罚，然后需要重新办理相关土地规划的审批手续，然后再去相关部门去进行房产证的办理。

房产纠纷律师团队
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2023-11-17 10:02

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农村房子翻建超出面积后，其超出审批面积部分无法获得产权证、土地使用权证，建房者要主动向审批机关报告并按照规定补交费用。建房者也可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，等分户建房或房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律快车咨询顾问

2023-11-17 10:04

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