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我们之前看了一个房子，交定金的时候说11月交工，签了一个定购合同，首付交完之后给我们说交工到明年了，首付时没签正式合同，我急用房子，等不了，问可不可以换成其他的，说有限制性的，不能换顶账房，说让我们到时候交不不了工先把钥匙拿了装修去，我不放心，不知道以后会有啥问题，我说那就退款，说定金退了不，说公司已经解决了，我说不是房子还没交工吗？售房部说交一套也行，我就不懂了，第一次购房，想退款，帮忙分析分析，谢谢啦我们之前看了一个房子，交定金的时候说11月交工，问可不可以换成其他的，我说不是房子还没交工吗？

房产纠纷 2019-06-05 23:15 人浏览

共3位律师解答

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

法律快车咨询顾问

2019-06-05 22:46

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定金的作用有：首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能;
其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质;
再次，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。
定金的收费标准为不高于成交价20％。
不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了。
如果不想租了，那么定金是不能退的。

平台法律顾问团队
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2019-06-05 22:55

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法律依据：
《劳动合同法》：
第十条：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”
第八十二条：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
”

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2019-06-05 23:15

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