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我想请问，我通过中介买了套二手房，过户手续都己办好，只等银行放款给之前房主，现房价上涨，前房主要求补偿，迟迟不接受银行放款，该怎么办我通过中介买了套二手房，过户手续都己办好，前房主要求补偿，该怎么办

房产纠纷 2019-03-23 14:02 人浏览

共4位律师解答

购二手房过户要办理什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。

房产纠纷律师团队
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2019-03-23 13:41

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房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。

平台法律顾问团队
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2019-03-23 13:43

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根据保险法的规定，投保人在对物质财产进行保险的时候，必须该保险标的拥有保险利益，虽然保险未过户，一旦发生保险事故，也是可以申请保险理赔，但仍需经过原车主这部分程序，理赔过程非常的麻烦，建议您最好是及时做好车险过户手续。
车险在过户和变更时，有两种方式可以选择：
1、保单主体的变更。
车辆在车管所完成过户后，新车主带着过户票、行驶证复印件、保单正本以及本人身份证和原保险人的身份证，到原保险公司填写一张过户申请单，就可完成批改过户。
2、申请退保。
申请退保只需缴纳从投保开始到退保期间的保费，其他的保费保险公司会相应退还。之后，新车主就可到任何一家保险公司重新办理车险。
值得注意的是，第一种情况下，二手车车险办理批改过户手续后，保险公司才能理赔，保险单的生效日期是从开单日期算起的（也就是过户申请单生效日）。

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2019-03-23 13:55

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二手房过户办理流程步骤：
1、购房资格核验(住宅类);
2、网签合同;
3、地税部门核定契税;
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房过户交易流程必须提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供);
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件;
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
6、契税完税或减免税凭证原件;
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
8、其他资料：
(1)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;
(2)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;
(3)、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;
(4)、补交土地出让金的证明;
(5)、标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;
(6)、国有土地使用证(整宗房产的);
(7)、整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件;
(8)、商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

法律快车咨询顾问

2019-03-23 14:02

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