我没有办理按揭，交了一部分房款，签订了购房合同，但现在不能按时交房，我是否可以退房？
房屋买卖
2023-11-24 10:46
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没有交房之前，如果出现以下情形，购房者可以退房：
1、延迟交付房屋；
2、开发商未获得相关权证；
3、开发商未经同意变更设计；
4、无法得到贷款；
5、面积误差超过3%；
6、房屋质量严重不合格；
7、房屋质量导致严重影响使用。
8、开发商已把房子抵押。
如不满足上述条件，购房者退房需付违约金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
没签订购房合同可以退房。其实，房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、延迟交房
所谓延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、房屋质量不合格
另外，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到法律依据：《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。
3、房屋面积误差超出3%
新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者也可以申请退房。 -
你说你交了定金和首付签订了认购的协议，没有签商品房买卖合同，能够退房吗？如果退房的话，有什么损失呢？这个要看你签订的认购协议，上面的协议内容呢？如果协议是你不想买的话，要退房的话，这个上面会有一些定义的，是否会退你定金还是首付，还是要扣多少，上面应该会有，你可以详细看一下，如果没有的话，就可以协商解决。
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