土建合同要注意什么
土地纠纷
2023-11-25 14:40
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土建合同注意以下事项：
1、承包人应当依法取得建筑业企业资质；
2、法律规定建设工程必须进行招标的，应当依法进行招投标程序；
3、当事人意思表示应当一致且真实。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》第一条
建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。 -
土建合同注意以下事项：
1、承包人应当依法取得建筑业企业资质；
2、法律规定建设工程必须进行招标的，应当依法进行招投标程序；
3、当事人意思表示应当一致且真实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
（一）》第一条
建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。 -
签订土建合同应注意如下事项：
1、注意签订合同时，应审查施工合同主体；
2、注意约定合理的付款方式；
3、注意约定工期和工期调整的技巧。
根据《中华人民共和国民法典》规定，施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百九十五条
施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
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