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求修改合同，该出租房屋为“违章建筑”、没有任何批建手续、更未取得房屋所有权证。房屋所在位置为城镇道路边，相邻房屋均已被用作店面出租。房屋租赁合同出租方（简称甲方）：????承租方（简称乙方）：??根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同信守。一、甲方将座落于??房屋出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积约为??110??平方米。二、租赁用途为经营之使用。三、租赁期限为四年，自2016年10月1日至2020年9月30日止。租赁期满乙方在任何条件下有优先续租权，但必须提前三十日与甲方协商。四、押金、租金及付款方式：乙方应于合同签订之日向甲方支付押金人民币30000元。房屋每月租金人民币15000元。付款方式为季付，乙方每次需交纳3个月的租金，于每3个月的前一个月20号前交清。五、房屋租赁期间，乙方应负责交付下列费用：使用期间的水电费、物业管理费等；经营过程中所缴的工商、管理及税收等。六、乙方应按规定用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途及结构，如因经营需要进行装修则应经甲方同意。七、甲方应按约定时间和标准将出租房屋交给乙方使用。租赁期间如甲方提前收回房屋，甲方应赔偿乙方由此产生的经济损失。八、乙方必须依约缴交租金，如有拖欠租金，经甲方催讨未及时交付的，甲方可以提前解除合同收回房屋。九、如乙方提前解除合同，则甲方有权没收押金作为违约金。十、租赁期间如遇不可抗力的作用造成不能履行时，双方可提前解除合同。十一、本合同如有未尽事宜，须经双方协商签定补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。十二、本合同一式二份。甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。出租方（签章）：??承租方（签章）：??2016年9月30日??2016年9月30日房屋租赁合同出租方（简称甲方）租赁期满乙方在任何条件下有优先续租权，双方可提前解除合同。

合同纠纷 2019-05-21 00:59 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同最长租期为二十年。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

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2019-05-21 00:36

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您好，承租人提前解除合同属于违约，和对方协商解决，适当承担违约责任。中华人民共和国合同法　第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2019-05-21 00:39

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房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?　　
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　
三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

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2019-05-21 00:59

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房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 00:55

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