房地产开发流程如下:
1、房地产开发企业要做好准备;
2、行政审批。根据我国现行法律、法规和规章,房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段:选址;审查总体规划,确定规划设计条件; 初步设计和施工图审查; 规划施工图审查; 施工报告; 建设工程竣工综合验收记录;
3、房地产项目所有权初始登记阶段,一般由房管局批准新建商品房权属初始(大产权证)登记后,方可出售该房地产;
4、房地产开发过程已经结束。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。