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房屋不够两年有多少税

房屋买卖 2023-12-03 08:12 人浏览

共3位律师解答

满两年的房屋具体以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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2023-12-03 08:10

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房子要缴纳1%~3%的契税；房款1%的个人所得税；0.1%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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2023-12-03 08:10

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　　如果是房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元。

　　而如果是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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2023-12-03 08:12

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