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房产问题，买房时候协议丢了，房本没有过户房子还能打官司能赢吗？

房产纠纷 2019-04-12 08:52 人浏览

共3位律师解答

因官司不同而异，一般需要注意如下：　　
1、约定　　如选择仲裁，且对仲裁机构和事项等作出了明确约定，应据此向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局，处理程序相对简捷高效。如订立的仲裁条款无效，或双方明确约定以诉讼解决，则应按《民事诉讼法》规定，向不动产所在地法院起诉。　　
2、诉讼时效　　按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，须在法律规定的两年诉讼时效期限内提起诉讼或申请仲裁，以免丧失诉讼权利。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利被侵害时起开始计算。　　
3、诉讼请求　　起诉一定要明确表示诉讼请求。应根据合同约定的违约责任或因对方违约所造成的实际经济损失，实事求是提出明确的请求事项，不要刻意扩大损失。　　
4、证据问题　　民事纠纷实行“谁主张谁举证”原则，须围绕请求事项向仲裁机构或法院提交有效证据。如，因逾期交房而索赔，需提交购房合同、开发商实际交房时间及所造成财产损失的客观证据材料等。否则将可能承担因举证不能而败诉的法律后果。　　
5、上诉、再审　　如果对一审判决不服，可在收到判决之日起15日内向上一级法院提起上诉。二审判决为终审生效判决，但若对二审判决仍不服，可按《民事诉讼法》规定，在终审判决生效后两年内提请再审或者提请人民检察院按《民事诉讼法》规定依法提起抗诉。

房产纠纷律师团队
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2019-04-12 08:41

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一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

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2019-04-12 08:49

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没有房产证的二手房可以过户吗，　　二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　购买没有房产证的二手房，除了不能过户外，还存在着巨大的风险：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

法律快车咨询顾问

2019-04-12 08:52

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