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什么是无效购房合同，有没有法律依据

房屋买卖 2023-12-06 12:30 人浏览

共3位律师解答

无效的购房合同有：
1、合同当事人不具有相应民事行为能力签订的合同；
2、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同；
3、开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明而与之签订的合同；
4、所购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房产纠纷律师团队
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2023-12-06 12:28

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无效的购房合同包括：
1、开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同；
2、所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3%以上误差的购房合同；
3、购房合同被依法撤销的无效；
4、房屋主体结构质量不合格的购房合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

平台法律顾问团队
官方

2023-12-06 12:28

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法律分析：无效的购房合同有以下几种：
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；
3、以欺诈签订的房屋买卖合同；
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；
5、乘人之危签订的经济合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律快车咨询顾问

2023-12-06 12:30

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