签订房屋预售合同的注意事项
房屋买卖
2023-12-07 17:50
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签订预售合同注意事项如下：
1、确认开发商应当已经依法取得商品房预售许可证；
2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、有明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 -
签订预售合同应注意以下事项：
1、双方是否均具有订立预售合同的民事行为能力；
2、买卖房屋意思表示是否真实；
3、合同的签订形式和内容是否合法、合理；
4、卖方是否取得商品房的预售许可证明等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 -
签订房屋预售合同需要注意有：
1、不要贸然交定金；
2、仔细审查房屋面积协议；
3、明确房屋质量协议；
4、合同中应明确写明价格；
5、明确违约责任；
6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。
房屋预售合同是指房屋预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受房屋的书面协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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