您好，我现在要买一套二手房，情况是这样的，五证齐全，已经网签，房主全款购买，现在我想买他的房，起草协议律师提醒说怕房本不确定几年能下来，因为是分期付款首付三十多万，我想知道这种情况有没有可能房本下不来？？？或是太晚三五年下来影响孩子上学等问题……希望得到一点您的建议，谢谢！我现在要买一套二手房，因为是分期付款首付三十多万，有没有可能房本下不来？
抵押担保
2019-05-10 11:00
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如何办理二手房网签，，希望能给您提供帮助。
一、如何办理二手房网签 网上签约主要流程： 第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。 第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二、二手房买方应注意什么
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 -
签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。" -
购买二手房，应注意下列法律风险：
1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。
2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。
3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
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