农村宅基地私下买卖合同有效吗
土地纠纷
2023-12-10 17:18
人浏览
共3位律师解答
-
农村宅基地买卖合同一般没有效，但如下情形除外：
1、农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同符合相关条件的，应认定有效；
2、本农村集体经济组织成员与外农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效；
3、其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 -
农村宅基地的买卖合同通常没有效，具备下列情形除外：
1、农村集体经济组织成员与外农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同。应认定有效；
2、农村集体经济组织成员之间农村房屋转让合同符合相关条件的，应认定为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 -
农村宅基地房屋买卖合同有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
平台宁波律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
农村宅基地私下买卖合同有效吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村宅基地可以买卖吗?
#土地纠纷人浏览
-
宅基地自建房可以买卖吗
-
农村宅基地私下买卖合同有效吗立即咨询当前22,248位律师在线
-
宅基地买卖合同是否有效
#房产纠纷人浏览
-
四川农村宅基地可以买卖吗
-
农村宅基地买卖合法的吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
农村宅基地可以买卖吗合法吗2024年
-
农村宅基地买卖合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
该村的村民可以买卖宅基地
-
城市宅基地可以买卖吗
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
2022最新宅基地买卖合同怎么写
#买卖合同知识人浏览
-
宅基地可以买卖村民
-
农村在宅基地买卖合同有效吗
#宅基地人浏览
-
农民宅基地买卖可以吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
宅基地买卖合同需要包括哪些内容，怎么签订
#宅基地人浏览
-
农村宅基地可以买卖吗?
-
竞标不参加能知道中标价吗
#招标投标人浏览 -
投标投诉期多长时间
#招标投标人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
这个村庄的村民可以买卖宅基地
-
招标质疑要在多久时间内提出
#招标投标人浏览
-
购买农村宅基地的房屋可以重建吗？
加载中