房屋产权问题…房屋就一张合同纸…而合同纸上户主死亡…户主丈夫可以买卖房屋吗？需要注意哪些
房产纠纷
2019-04-08 13:48
人浏览
共4位律师解答
-
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 -
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。 -
房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 -
户主死亡，变更户主的需要带上原户主的身份证、户口本、死亡证明先注销户口及户主。申请户主申请人需带本人的身份证，户口本到户籍所在地的辖区公安然后即可办理变更户主的相关手续。
至于家庭纠份应该以调解为先，不能调解的可向法院起诉。
平台达州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房屋产权问题…房屋就一张合同纸…而合同纸上户主死亡…户主丈夫可以买卖房屋吗？需要注意哪些
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么
#合同权益转让人浏览
-
因为没有购买住宅的合同，所以购买房间时写的收据，能否说明开发者违反合同的行为……
-
房屋产权问题…房屋就一张合同纸…而合同纸上户主死亡…户主丈夫可以买卖房屋吗？需要注意哪些立即咨询当前24,240位律师在线
-
房屋购房合同更名要注意什么问题
#房地产转让人浏览
-
农村买卖房屋合同有效吗？应注意些什么事项
-
房屋卖出后原租赁合同还有效吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
购买农村房屋无法过户，房屋使用权只有70年合理吗？合同协议应该怎么写呢，需要注意哪些问题呢？
-
房屋预售合同可以转让吗
#合同纠纷人浏览
-
约定产权归属未成年人，立案费用是按件收取还是按房屋标的金额收取……困惑……
-
你好，按置协议书写的房屋所有权归我，那为何房子特性還是公租房呢？是否按置协议书搞错了……
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
格式合同上可以添加内容吗
#合同纠纷人浏览
-
老人去世了……已经在网上签字了……如何办理房产证需要什么手续……请问
-
房屋赠予合同
#赠与合同知识人浏览
-
买卖房屋的合同有三个不同，究竟是哪个合同？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
融资租赁合同出租人能否变更与承租人有关的买卖合同的内容？
#融资租赁合同知识人浏览
-
你好，请问合同协议书在什么情况下生效……
-
赠与合同（房屋所有权）
#赠与合同人浏览
-
店面租赁合同要注意什么
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
上的房产和土地证没有填写银行号也没有填写……重要的部分没有填写……就事签名字和手印……这协议书还有法律义务吗填写……就事签名字和手印……这协议书还有法律义务吗？拆迁协议书，上的房产和土地证没有填写银行
-
协议离婚后房产过户需要哪些材料
#婚姻家庭人浏览
-
房屋产权问题…房屋就一张合同纸…而合同纸上户主死亡…户主丈夫可以买卖房屋吗？需要注意哪些
加载中