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物业公司起诉业主欠费业主该如何应对

业主维权 2023-12-13 10:24 人浏览

共3位律师解答

物业欠费达到起诉的标准如下：
1、业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关；
2、业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷；
3、因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。
根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交材料。当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续，对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平台法律顾问团队
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2023-12-13 10:21

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物业起诉欠费业主的前提条件如下：
1.具有具体的诉讼请求和事实理由，属于人民法院的受诉范围以及管辖范围；
2.物业与本案具有直接的利害关系，业主身份明确。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法律快车咨询顾问

2023-12-13 10:22

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物业公司起诉业主欠费业主解决方法如下：
1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；
2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；
3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。
：《物业管理条例》第三十九条法律依据：《物业管理条例》第三十九条
物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
物业管理程序是什么
1、签订物业服务合同：《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》；
2、验收接管物业：签订物业服务合同以后，物业管理企业应当成立接管验收小组，对物业的共同部门和共用设施设备进行查验，并办理接管手续；
3、履行服务合同：物业管理企业也可以根据业主的委托，在力所能及的条件下，为业主提供物业服务合同约定以外的其他服务项目；
4、终止合同，做好交接。

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2023-12-13 10:24

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