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我家在城郊，集体土地已经被征用，但是我家房屋孩没有拆迁，政府已经在2013年就把该地块的土地使用证发给开发商了，现在赔偿条件谈不好，政府要强行??拆迁我家房子，求帮助。集体土地已经被征用，但是我家房屋孩没有拆迁，政府已经在2013年就把该地块的土地使用证发给开发商了

拆迁补偿 2019-04-06 15:05 人浏览

共4位律师解答

国土资发〔2004〕238号《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的精神要求，“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。
具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”根据这一规定，没有被征地的农户是不能享受被征地的土地补偿费的。
另外，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
”的规定，如果你所在的省或市对此另有规定的，如果这个规定已报全国人大常委会、国务院备案的，按照此规定执行。

平台法律顾问团队
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2019-04-06 14:42

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农村土地的征收标准各地都不一样并且有很大的差异，根据《土地管理法》的规定是被征土地前三年平均收入的三倍，最高不超过十倍。安置费是被征土地前三年平均收入的十倍，最高不超过三十倍。
因为新土地法是2004年制定的，所以一般各地的补偿款都要比这个规定高。

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2019-04-06 14:50

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房子拆迁应当按照房产证的房屋面积补偿，应当按照国务院文件办理。
　　国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　
(一)被征收房屋价值的补偿；
　　
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律快车咨询顾问

2019-04-06 15:00

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关于农村集体土地拆迁补偿，我国没有出专门的条例，《中华人民共和国土地管理法实施条例》有相关规定:
　　第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
　　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

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2019-04-06 15:05

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