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你好，我房子装修，被延期四个月了任然没有交房，但是合同没有约定违约赔偿金，怎么办

装修纠纷 2023-12-17 12:12 人浏览

共3位律师解答

延期交房违约金不给的解决方式有：找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失，起诉要注意不要超过诉讼时效，这属于一般民事纠纷，诉讼时效为三年。法律依据：《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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2023-12-17 12:10

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房屋装修延期交付可以发出书面催告与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-12-17 12:10

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法律分析：对于交房延期赔偿没有确定的标准，因交房延期所造成的损失需根据合同约定来进行，若是约定好的数额依旧无法抵消损失，可以向装修公司继续主张赔偿。装修公司未按照合同约定的期限完工,应当按照双方当事人约定的违约金数额支付违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失相应百分比为标准适当减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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