商品房和住宅房的区别主要有:
1、商品房产权40年到70年不等,住宅房产权为70年;
2、商品房难落户,住宅房较易落户;
3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期,住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;
4、商品房为商业用地或者综合用地,住宅房为住宅用地
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准
续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金
《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理法律依据:《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准
续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理