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签完订购意向书??交付定金一万元??因家里原因不想要房子了??当时售楼人员说五证俱全??也没细问??回来细看意向书里没写退金这方面的条款??其中有一条乙方按指定日期与甲方签署正式《商品房买卖合同》，所有条款均已双方所签《商品房买卖合同》为准。签完订购意向书??交付定金一万元??因家里原因不想要房子了??当时售楼人员说五证俱全??也没细问??回来细看意向书里没写退金这方面的条款??其中有一条乙方按指定日期与甲方签署正式《商品房买卖合同》，所

合同纠纷 2019-05-20 15:09 人浏览

共4位律师解答

《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付。
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2019-05-20 14:41

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老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。
要想选好房子，要重点关注下面的几点。
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身，严防卖房骗子。
最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。
当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗。
拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；
②如果包含车位，务必注明车位号；
③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；
⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。
如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 14:43

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商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

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2019-05-20 15:09

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商品房买卖的注意事项：
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面：

1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。

2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。
以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

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2019-05-20 14:55

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