签了买房合同不想买有违约金吗？
房屋买卖
2023-12-19 19:00
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法律分析：我国法律对违约金的没有规定标准; 主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。法律依据：《中华人民共和国刑法》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 -
我国法律对违约金的没有规定标准; 主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。法律依据：《中华人民共和国刑法》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 -
买房约定违约金要注意的事项有：
1.房屋买卖合同中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金；
2.在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；
3.在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的30%。
法律依据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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