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哪些情况能拒绝收房？

房屋租赁 2023-12-22 15:16 人浏览

共3位律师解答

下列情况能拒绝收房：未依约取得房屋产权证书的；迟延交付房屋经催告达到3个月的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；未经批准改变房屋结构与规划设计的；房屋质量不合格严重影响正常居住使用的。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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2023-12-22 15:14

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以下情况能拒绝收房：
1、房屋质量不合格严重影响正常居住使用；
2、未依约取得房屋产权证书；
3、迟延交付房屋经催告达到3个月；
4、房屋面积误差比绝对值超过3%；
5、未经批准改变房屋结构与规划设计。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

房产纠纷律师团队
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2023-12-22 15:14

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如下法定情形发生后，可以拒绝收房：
1、房屋质量不合规、严重影响正常居住使用的；
2、出卖方未在规定期内取得房屋产权证书的；
3、出卖人迟延交付房屋，催告后3个月内认为履行的；
4、合同中双方没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过了3%等。法律依据：如下法定情形发生后，可以拒绝收房：
1、房屋质量不合规、严重影响正常居住使用的；
2、出卖方未在规定期内取得房屋产权证书的；
3、出卖人迟延交付房屋，催告后3个月内认为履行的；
4、合同中双方没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过了3%等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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2023-12-22 15:16

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