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我想按揭买一个二手房，请问二手房贷款担保需要什么东西的吗？麻烦告知我可以吗，非常谢谢了！

房产纠纷 2018-07-24 18:42 人浏览

共3位律师解答

“转按揭”贷款服务是为贷款尚未还清又需要买卖的客户提供了贷款的可能，使该类房屋转让切实可行。而且此项转按揭贷款不限原贷款行，不限已还款时间，不限剩余还款数额。(不仅可办理有房产证房产的跨行转按揭，而且可办理无房产证房产的跨行转按揭)　　二手房转按揭是指：卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置，买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记，再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。　　该业务基本流程为：　　
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　
5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　
6、卖方向买方实际交付房屋;　　
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给银行。

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2018-07-24 18:26

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二手房按揭贷款如何担保，需要什么资料，　　
一、二手房按揭贷款如何担保　　
1、确定按揭服务公司和贷款担保方案　　借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。　　
2、查询公积金(如需公积金贷款担保)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。　　
3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　
4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　
5、签贷款担保协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　
6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。　　
7、办理房产证和抵押证明　　贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　
8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。　　
二、二手房按揭贷款如何担保，需要什么资料　　买方需要提供的资料：　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。　　
2.户口本(夫妻双方)。　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。　　
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)。　　
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)。　　
6.学历证明(大专以上提供)。　　
7.申请人的贷款担保银行活期存折。　　
8.银行要求提供的其他材料。　　卖方需要提供的资料：　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。　　
2.户口本(夫妻双方)。　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。　　
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)。　　
5.房屋产权证。　　
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

平台法律顾问团队
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2018-07-24 18:30

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按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理

房产纠纷律师团队
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2018-07-24 18:42

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