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签购房合同时只有一个女主人到场，卖方房产证上只有一个她的名字，说房子是陪嫁的，合同有一栏是必须征得配偶同意的情况下她是签字了的，当时在我不知情的情况下中介在合同上贴了一个免责条款，并催促我按了指纹，中介也没有进行讲解，就是由于甲方的原因导致无法去做公证、委托担保人解押，合同解除各方免责，后面我打电话录音下来那个全程陪我看房全程陪我签合同的房产经纪人也不知情，他就是我一直单线联系的经纪人，连他都不知道有这个条款，现在她老公不同意卖，我签合同的时候是交了6万5的购房保证金的。我现在怎么办，房中介存在隐瞒事实行为，房东卖不了房的唯一原因是她老公不故意去做公证，导致无法解押签购房合同时只有一个女主人到场，合同解除各方免责，我现在怎么办

综合法律 2019-05-17 15:05 人浏览

共4位律师解答

你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 14:37

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担保人没有到场签字的贷款合同合同有效，但是担保条款不生效。担保合同的那部分无效，借款合同是否要根据是否符合借款合同的生效要件。
　　银行贷款合同依然有效，但是如果经鉴定担保合同非您本人签字，担保合同无效。
您可以向银行说明情况，主张担保合同无效，免除您的担保责任。

综合法律律师团队
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2019-05-17 14:40

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解押，是指通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是商业银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理其抵押品，作为一种补偿。其中，抵押物是指已作为抵押担保的财产。

平台法律顾问团队
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2019-05-17 14:51

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居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同是双务、有偿、诺成合同。关于居间合同的效力适用合同法关于合同效力的相关规定，如果当事人有其他约定的，从其约定。

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2019-05-17 15:05

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