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律师好，我2016年6月9日跟人签了一份房屋买卖的居间合同，是一次性付款方式，说白了就是一份协议，中介方是买方找的，中介方是走私单的，没有第三方签名也没有公章，合同也没有注明期限，当时正好是端午节放假，双方约好节后去办理手续的，买方交了定金十万元就一直不来办理手续说忙，一直拖延到6月27日买方发了函来要求我三天内必须去办手续，30日我按时到达，买方又提出要换个人重新签合同（买方另找了一个中介）说先前跟我签约的人已经有2套房了，税收征管太多，我不同意换人，买方今天起诉我违约，要求我赔二十万及诉讼费！律师们，我违约了吗？我2016年6月9日跟人签了一份房屋买卖的居间合同，是一次性付款方式，我违约了吗？

房产纠纷 2019-05-12 10:23 人浏览

共4位律师解答

1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。
2、房屋买卖中介服务协议是居间合同，是为买卖房屋双方提供服务的协议，促成双方达成买卖房屋的协议，与买卖合同有关联。
3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。

房产纠纷律师团队
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2019-05-12 09:56

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　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

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2019-05-12 09:59

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目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则

平台法律顾问团队
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2019-05-12 10:13

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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

法律快车咨询顾问

2019-05-12 10:23

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