老房子土地证怎么办理

根据查询相关资料：
1、持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
2、有土地证，没有房产证。
如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。
3、没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
4、物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

　　老房子办理房产证怎么办理呢?居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理房产证的，您需要到规划部门办理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门。


　　老房子办理房产证材料


　　依据法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　
(一)不动产权属证书(指国有土地证)或者土地权属来源材料;

　　
(二)建设工程符合规划的材料;

　　
(三)房屋已经竣工的材料;

　　
(四)房地产调查或者测绘报告;

　　
(五)相关税费缴纳凭证;

　　
(六)其他必要材料。


　　办房产证要交纳的税费：


　　
一、 买房人应缴纳税费：

　　
1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　
2、 交易费：3元/平方米

　　
3、 测绘费：按各区具体规定

　　
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　
二、 卖房人应缴纳税费：

　　
1、 交易费：3元/平方米

　　
2、 营业税：全额*
5.5%(房产证未满5年的)

　　
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)


　　目前二手买卖所涉及的税费主要有：


　　
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的.非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担

　　
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅
1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

　　
4、印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。

　　
5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。

　　
8、核档费：50元/宗。