德州土地纠纷律师

需要建设规划审批

1、土地承包经营权主要通过双方当事人订立合同而创设 2、土地承包分为家庭承包和其他方式的承包两种，以采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式为主 3、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立， 4、由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第七条 农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。 第八条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。 第九条 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

法律分析：家庭承包土地的确权登记颁证，是依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律规定，由县（区、县）农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块；面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿，由县级以上地方人民政府确权颁发土地承包经营权证书，以进一步明确农民对承包土地的各项权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

法律分析：安置补偿费并非由征地单位直接支付给需要安置的居民，而是要根据具体情况支付安置补偿费或者安置。如果是农村集体经济组织安置或者其他单位安置需要安置的居民，则征地单位支付安置补助费给农村集体经济组织及相关组织，由该组织统一安排居民，如居民不需要统一安置，则安置费直接支付给该居民。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。 征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。 土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。 社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。 社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

如果您的农村自建房被航拍认定为违建，首先您需要了解具体的违建原因。可能的原因包括未取得土地使用权、未取得建筑许可证、违反土地利用总体规划等。 与土地管理部门、城乡规划部门等当地政府部门进行沟通，了解具体的违建认定依据，并解释您的建房情况。 如果您的自建房确实存在违法情况，根据政府部门的指导，进行整改并补办相关手续。这可能包括申请土地使用权、取得建筑许可证等。 如果您对违建认定存在异议，或者认为政府部门的处理方式不公正，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。 需要注意的是，自建房必须遵守相关法规和规划要求，确保土地使用的合法性和合规性。在整改和补办手续时，要积极配合政府部门的工作，尽快解决违建问题。

经公安机关及其派出所调解的案件，双方达成协议，经双方签字同意后，一般是不允许反悔的。但是，达成协议后，当事一方拒不履行协议，或者明确表示反悔珠，另一方可以找办案单位，办案单位会对违反治安管理的行为人依法进行处罚，然后告诉双方就有关民事赔偿，依法向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第九条 对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。 经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

经公安机关及其派出所调解的案件，双方达成协议，经双方签字同意后，一般是不允许反悔的。但是，达成协议后，当事一方拒不履行协议，或者明确表示反悔珠，另一方可以找办案单位，办案单位会对违反治安管理的行为人依法进行处罚，然后告诉双方就有关民事赔偿，依法向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第九条 对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。 经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

征地补偿安置费的计算是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征地补偿安置费的计算是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

建议先协商，或者起诉解决

因为什么？征收了吗

是被什么机关项目去征用的呢？可以通过复议、诉讼等合法方式争取自己合法权益

法律分析：是的。申请人具有5年以上当地城市常住户口；申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

上午 9:00-11:30 下午 13:30-16:30。 社会保障（social security），是指国家和社会在通过立法对国民收入进行分配和再分配，对社会成员特别是生活有特殊困难的人们的基本生活权利给予保障的社会安全制度。 社会保障的本质是维护社会公平进而促进社会稳定发展。法律依据：《中华人民共和国宪法》规定：“中华人民共和国公民在年老、疾病、或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。 ”一般来说，社会保障由社会保险、社会救济、社会福利、优抚安置等组成。其中，社会保险是社会保障的核心内容。 社会保障法是调整以国家、社会组织和全体社会成员为主体，为了保证社会成员的基本生活需要并不断提高其生活水平，以及解决某些特殊社会群体的生活困难而发生的经济扶助关系的法律规范的总称。 社会保障法的调整对象为特定的社会关系，即社会保障关系。是在国家和社会组织、筹措、运营、发放及监督管理社保基金中保障主体间形成的关系 1.国家与社会成员之间的关系 2.社保实施机构与政府间的关系 3.社保机构与社会成员间的关系 4.社保机构间的关系 5.社保基金的运营关系 6.社保监督关系 1.调节收入差别，缩小贫富差距 2.调动劳动者积极性，提高经济效率 3.推进我国企业制度改革 4.维护社会稳定 5.完善社会主义法律体系 萌芽于19世纪上半叶的英国，1824年英国颁布《济贫法》确立了公民的社会救济权力。 现代意义的社会保障法出现于20世纪80年代的德国，以德国的《社会保险法典》为标志，揭开了欧洲乃至世界范围的社保立法序幕，并形成各个特色与类型。 由于各个国家的政治制度、经济发展水平、文化背景不同以及特定的历史条件的，各国在社保制度的创制形成了不同的制度模式。 有联邦德国模式、福利国家型模式、苏联东欧国家模式、东南亚模式。

申请农村宅基地的流程是：持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会在每一季度集中审理材料；召开村委会或村民代表大会进行审议，张榜公布；张榜公布15个工作日，本村村民未提出异议或异议不成立的上报乡镇国土资源所审批。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

农村宅基地办理流程如下： 1、申请人向乡人民政府提出宅基地申请； 2、提交申请书等其它要求提交的材料； 3、审核通过并经过现场勘验后，符合条件的，确认宅基地使用权。 根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 法律依据：《土地管理法》第六十二条第一款、第二款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

发生农村宅基地纠纷不可以直接找国土局。可先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地权属争议先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。 法律依据：《土地管理法》第十四条　 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

你好，农村宅基地拆迁没有具体的补偿标准，但是原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的合法权益。

法律分析：农村宅基地面积按照下列标准执行： (一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米； (二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米； (三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律分析：农村建房用地标准不是按人均面积计算，而是按户均面积计算。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十三条 农村村民实行一户一处宅基地制度。农村宅基地的面积按照下列标准执行： （一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米； （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米； （三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。 各地政策有差异，以当地规定为准。