房喔楼顶的隔热防水归谁管？产生费用谁负责？
业主维权
2024-01-07 15:08
人浏览
共3位律师解答
-
物权法（现已被民法典替代）规定屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。
《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 -
法律分析：楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修。屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。如果是租赁合同的话首先根据双方租赁合同的规定，如果没有规定可以由房屋所有人进行承担维修责任。法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 -
1.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。
2.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。
3.建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。
平台长沙律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房喔楼顶的隔热防水归谁管？产生费用谁负责？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
楼下的精装房漏水该由谁负责？
-
小产权房，房顶做隔热层和防水处理，费用由谁承担
-
房喔楼顶的隔热防水归谁管？产生费用谁负责？立即咨询当前24,494位律师在线
-
楼上下水管道漏水，谁负责？
-
楼外供热管道要换所用的费用由谁负责？
-
商品房屋顶漏水维修责任房顶漏水应该有谁负责？谁承担
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
楼上下水管漏水产生经济损失费谁来负责？
-
楼下漏水，是否都有责任所需的楼上挖瓷砖换管修复费用，楼下房屋空置的损失由谁来负责？还是楼上楼下各负责哪部分？
-
房屋租赁时，导致顶层居民家庭漏水。谁负责？房东需要负责吗？
-
楼上的下水管在我家棚顶，漏水归谁负责？谢谢
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋室外过道的水管漏水归谁负责？
加载中